Lovpligtig 10-årsplan for din udlejningsejendom

Pligten gælder udlejere i kommuner med huslejeregulering (lejeloven § 6). Ejendomme, der den 1. januar 1995 havde seks eller færre beboelseslejligheder (eller seks eller færre, da en nyere ejendom blev taget i brug), er undtaget (§ 7, stk. 1 og 2), og det samme gælder ejendomme, hvor mere end 80 % af bruttoetagearealet i 1980 blev brugt til andet end bolig (§ 6, stk. 2). Har du syv eller flere lejligheder i en reguleret kommune, skal du regne med, at pligten gælder. Er du i tvivl, skriv til os.

Hvert år inden den 1. juli (lejeloven § 113, stk. 1). Planen skal revideres og ajourføres hvert år inden samme dato (bekendtgørelse 752/2022 § 2, stk. 2).

Der er ingen bøde i loven. Sanktionen er, at udlejeren mister retten til at opkræve de beløb, der efter §§ 119 og 120 afsættes til vedligeholdelse, hvis lejerne har indbragt sagen for huslejenævnet. Beløbene kan ikke opkræves fra indbringelsen, indtil en plan er udarbejdet og udleveret til lejerne (§ 113, stk. 2).

Loven og bekendtgørelsen stiller ikke krav om en bestemt uddannelse hos den, der udarbejder planen. Udlejeren har ansvaret for, at planen opfylder reglerne. Planen skal angive de større arbejder, tidspunkterne og et overslag over udgifterne (bekendtgørelse 752/2022 § 8).

Ja. En nødvendig og rimelig udgift til at udarbejde planen kan indgå som en særskilt post i ejendommens driftsbudget. Udgiften opgøres som ydelsen på et sædvanligt 20-årigt realkreditlån. Der kan også medtages en rimelig og nødvendig udgift til den årlige revision (bekendtgørelse 752/2022 § 4). Tal med din revisor om, hvordan det bogføres.

Normalvedtægten for ejerforeninger (bekendtgørelse 1738/2020) pålægger bestyrelsen at udarbejde en vedligeholdelsesplan (§ 16, stk. 2, nr. 6). Planen skal forelægges til godkendelse på den ordinære generalforsamling (§ 9, stk. 2, nr. 4). Har foreningen egne vedtægter, gælder de.

Introduktionspris 1.995 kr for de første 10 planer (normalpris 2.995 kr), opdatering 995 kr/år, ekskl. moms. Der er ingen betaling på siden. Du får et tilbud, før noget bestilles.

Ja, efter anmodning (bekendtgørelse 752/2022 § 2, stk. 3). I ejendomme med beboerrepræsentation skal udlejeren hvert år indkalde repræsentanterne til møde om planen (§ 3, stk. 2).

Der er ikke krav til størrelse i m² (også skrevet m2), men til antal lejligheder pr. 1. januar 1995. Arealerne bruges i planen til at regne overslag på tag, facade og vinduer.