Tilbage til 10årsplan.dk · Hent som PDF
10årsplan.dk · Vedligeholdelsesplan efter lejeloven § 113
Eksempelvej 12, 1234 Eksempelby · Eksempel Kommune
12 lejligheder · opført 1965 · bruttoetageareal 900 m² (m2) · 3 etager
EKSEMPEL. Ejendommen, udlejeren og alle oplysninger er opdigtede. Planen viser, hvordan en leveret plan ser ud; tallene er beregnet efter samme regler og kilder som en rigtig plan.
Planen er lavet ud fra de oplysninger, udlejeren har givet om ejendommen. Ejendommen er ikke besigtiget. Beløbene er overslag i 2026-priser inkl. moms.
Opstillet som bilag 1 i vejledning 9010/2016: bygningsdele i rækker, beløb under det år, arbejdet forventes udført. Beløb i kr inkl. moms.
| Bygningsdel | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01. Tagværk | - | - | 487.000 | - | - | - | - | - | - | - |
| 02. Kælder/fundamenter | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 03. Facader/sokkel | - | - | 599.000 | - | - | - | - | - | - | - |
| 04. Vinduer | - | - | - | - | - | - | 594.000 | - | - | - |
| 05. Udvendige døre | 50.000 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 06. Trapper | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 07. Porte/gennemgange (findes ikke) | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 08. Etageadskillelser | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 09. WC/bad | - | - | 1.008.000 | - | - | - | - | - | - | - |
| 10. Køkkener | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 11. Varmeinstallation | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 12. Afløbsinstallation | 510.000 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 13. Kloakinstallation | - | 96.000 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 14. Vandinstallation | - | 390.000 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 15. Gasinstallation (findes ikke) | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 16. Ventilation (findes ikke) | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 17. Elinstallation | - | - | - | 60.000 | - | - | - | - | - | - |
| 18. Udearealer | - | - | - | 100.000 | - | - | - | - | - | - |
| Arbejder i alt | 560.000 | 486.000 | 2.094.000 | 160.000 | - | - | 594.000 | - | - | - |
| Uforudset, stillads, rådgivning (15 %) | 84.000 | 73.000 | 314.000 | 24.000 | - | - | 89.000 | - | - | - |
| I alt pr. år | 644.000 | 559.000 | 2.408.000 | 184.000 | - | - | 683.000 | - | - | - |
For hver bygningsdel: tilstand og seneste fornyelse (udlejerens oplysninger), arbejdet, året og hvordan overslaget er regnet. "Anslået" betyder, at mængden er regnet ud fra ejendommens areal, fordi udlejeren ikke har oplyst den. "Skøn" betyder, at der ikke er fundet en offentlig prisskilde.
| Bygningsdel | Arbejde | År | Grundlag for året | Mængde | Overslag | Grundlag for prisen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01. Tagværk Tilstand: Middel |
Ny tagdækning inkl. undertag og inddækninger (eternit/fibercement) Udlejerens note: Utætheder ved skorsten repareret 2024. |
2029 | Levetid 40 år (BUILD (47)1 Tage, overflader), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 390 m² taganslået | 429.000 kr | 800-1.400 kr pr. m² tag, midtpunkt brugt. tagrenovering.dk: Nyt eternittag, priser inkl. montering 2026. Pris efter tagtypen. På tage fra før 1990 kan der være asbest i eternit; fjernelse koster ekstra og er ikke med. |
| Nye tagrender og nedløb | 2029 | Samme år som taget. | 77 løbende manslået | 58.000 kr | 500-1.000 kr pr. løbende m, midtpunkt brugt. nyt-tag.com: Nye tagrender fra 500 kr pr. m inkl. montering. Kilden giver kun en fra-pris (500 kr pr. m); den øvre grænse på 1.000 kr er vores skøn. | |
| 02. Kælder/fundamenter Tilstand: God |
Fugtsikring med nyt omfangsdræn | Ikke i perioden (kun ved konstateret behov) | Levetid 60 år (BUILD (52)2 Dræn under bygning (omfangsdræn)), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 77 løbende m omkredsanslået | - | 4.000-10.000 kr pr. løbende m omkreds, midtpunkt brugt. primabolig.dk: Omfangsdræn pris 2025. Tages kun med, hvis kælderen er fugtig (tilstand middel eller dårlig) eller du selv har et budget. |
| 03. Facader/sokkel Tilstand: Middel |
Udkradsning og omfugning af facaden | 2029 | Levetid 60 år (BUILD (41)3 Ydervægge, udvendige overflader), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 666 m² facadeanslået | 599.000 kr | 600-1.200 kr pr. m² facade, midtpunkt brugt. boligekspertise.dk: Omfugning pris 2026 (udkradsning og omfugning). Prisen gælder blank mur. Ved puds, beton eller andet er prisen et skøn. |
| 04. Vinduer Tilstand: Middel |
Udskiftning af vinduer | 2033 | Levetid 50 år (BUILD (31)4 Vinduer, ydervægge), senest fornyet 1992; justeret efter tilstanden. | 72 stk. | 594.000 kr | 4.500-12.000 kr pr. stk., midtpunkt brugt. tomrernordsjaelland.dk: Vinduesudskiftning pris 2026 (inkl. moms). |
| 05. Udvendige døre Tilstand: Dårlig |
Nye opgangs- og kælderdøre | 2027 | Levetid 50 år (BUILD (31)2 Døre, ydervægge), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 2 opgange | 50.000 kr | 15.000-35.000 kr pr. opgang, midtpunkt brugt. Skøn uden offentlig kilde (bør erstattes af et tilbud).skøn |
| 06. Trapper Tilstand: God |
Renovering af trappeopgang (overflader, gelænder, belysning) | Ikke i perioden (ca. 2060) | Levetid 60 år (BUILD (44)3 Trapper, indvendige, overflader), senest fornyet 2000; justeret efter tilstanden. | 2 opgange | - | 40.000-90.000 kr pr. opgang, midtpunkt brugt. Skøn uden offentlig kilde (bør erstattes af et tilbud).skøn |
| 07. Porte/gennemgange | Findes ikke på ejendommen ifølge udlejeren. | |||||
| 08. Etageadskillelser Tilstand: God |
Udbedring af etageadskillelser (efter fagvurdering) | Ikke i perioden (kun ved konstateret behov) | Levetid 100 år (BUILD (23)2 Etagedæk), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 1 ejendom | - | 100.000-400.000 kr pr. ejendom, midtpunkt brugt. Skøn uden offentlig kilde (bør erstattes af et tilbud). Etagedæk holder typisk over 100 år. Arbejdet tages kun med, hvis tilstanden er middel eller dårlig, eller du har et budget.skøn |
| 09. WC/bad Tilstand: Middel |
Renovering af badeværelser (ca. 4 m² pr. lejlighed) | 2029 | Levetid 20 år (BUILD (52)5 Forbrugsanlæg (vaske inkl. armaturer)), senest fornyet 2005; justeret efter tilstanden. | 12 lejligheder | 1.008.000 kr | 48.000-120.000 kr pr. lejlighed, midtpunkt brugt. hth.dk: Hvad koster et nyt badeværelse? (12.000-30.000 kr pr. m²). Levetiden er BUILD's tal for sanitet og armaturer; et helt badeværelse holder ofte længere. |
| 10. Køkkener Tilstand: God |
Nye køkkener (budgetklasse) | Ikke i perioden (ca. 2041) | Levetid 40 år (BUILD (73)3 Køkkenskabe), senest fornyet 2001; justeret efter tilstanden. | 12 lejligheder | - | 65.000-130.000 kr pr. lejlighed, midtpunkt brugt. byggeli.dk: Nyt køkken pris 2026, budgetklasse (inkl. moms). |
| 11. Varmeinstallation Tilstand: God |
Ny varmecentral (veksler eller kedel, pumper og styring) | Ikke i perioden (ca. 2040) | Levetid 30 år (BUILD (56)1 Forsyningsanlæg (kedler, varmevekslere m.m.)), senest fornyet 2010; justeret efter tilstanden. | 1 ejendom | - | 80.000-250.000 kr pr. ejendom, midtpunkt brugt. Skøn uden offentlig kilde (bør erstattes af et tilbud).skøn |
| 12. Afløbsinstallation Tilstand: Dårlig |
Udskiftning eller strømpeforing af faldstammer | 2027 | Levetid 50 år (BUILD (52)3 Faldstammer, afløbsskåle), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 12 lejligheder | 510.000 kr | 25.000-60.000 kr pr. lejlighed, midtpunkt brugt. bygguiden.dk: Faldstammerenovering pris 2026. |
| 13. Kloakinstallation Tilstand: Ved ikke |
TV-inspektion og strømpeforing af kloak | 2028 | Levetid 60 år (BUILD (52)1 Afløb under bygning), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 77 løbende manslået | 96.000 kr | 625-1.875 kr pr. løbende m, midtpunkt brugt. tv-inspektion.dk: Strømpeforing af kloak, pris 2026 (inkl. moms). |
| 14. Vandinstallation Tilstand: Ved ikke |
Udskiftning af vandrør og stigstrenge | 2028 | Levetid 60 år (BUILD (53)2 Distributionsanlæg (rør, ventiler m.m.)), senest fornyet 1965 (byggeåret, antaget); justeret efter tilstanden. | 12 lejligheder | 390.000 kr | 20.000-45.000 kr pr. lejlighed, midtpunkt brugt. Skøn uden offentlig kilde (bør erstattes af et tilbud).skøn |
| 15. Gasinstallation | Findes ikke på ejendommen ifølge udlejeren. | |||||
| 16. Ventilation | Findes ikke på ejendommen ifølge udlejeren. | |||||
| 17. Elinstallation Tilstand: God |
Nye stigledninger og tavler Udlejerens note: Nye tavler i begge opgange efter elinstallatørens anbefaling. |
2030 | Udlejerens eget år. | 12 lejligheder | 60.000 kr | Udlejerens eget budget. |
| 18. Udearealer Tilstand: Middel |
Nye belægninger, hegn og affaldsområde | 2030 | Levetid 40 år (BUILD (40)4 Opholdsarealer, belægninger), senest fornyet 1990; justeret efter tilstanden. | 1 ejendom | 100.000 kr | 50.000-150.000 kr pr. ejendom, midtpunkt brugt. Skøn uden offentlig kilde (bør erstattes af et tilbud).skøn |
| Adresse | Eksempelvej 12, 1234 Eksempelby (Eksempel Kommune) |
| Lejligheder | 12 |
| Byggeår | 1965 |
| Bruttoetageareal | 900 m² over 3 etager |
| Tag | Eternit/fibercement, 390 m² anslået |
| Facade | Blank mur (tegl), 666 m² anslået |
| Vinduer | 72 stk. |
| Opgange | 2 |
| Omkreds (dræn, tagrender, kloak) | 77 m anslået |
| Opvarmning | Fjernvarme |
| Beboerrepræsentation | Nej |
Anslåede mængder: bebygget areal = bruttoetageareal delt med etager; husdybde 11 m; etagehøjde 2,9 m; tagflade 1,3 gange bebygget areal ved skråt tag og 1,05 ved fladt tag; ét vindue pr. 12 m² etageareal; én opgang pr. 8 lejligheder. Kender du de rigtige tal, rettes de ved næste revision.
Lejeloven § 113, stk. 1 (lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje):
"Udlejeren skal hvert år inden den 1. juli udarbejde en plan for ejendommens vedligeholdelse i den kommende 10-årsperiode. Planen skal omfatte større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen. I ejendomme med beboerrepræsentation skal udlejeren indkalde beboerrepræsentationen til møde med henblik på udarbejdelse og revision af vedligeholdelsesplanen."
Bekendtgørelse nr. 752 af 30. maj 2022 § 8 (indholdet):
"I vedligeholdelsesplanen angives: 1) De større vedligeholdelsesarbejder, der er nødvendige for, at ejendommen er i forsvarlig stand. 2) Tidspunkter for vedligeholdelsesarbejdernes udførelse. 3) Et overslag over de udgifter, der er nødvendige for at efterleve planen."
§ 2, stk. 2 (årlig revision):
"Planen skal revideres og ajourføres hvert år inden den 1. juli, dels i forhold til de arbejder, der indgår i den gældende plan, dels i forhold til yderligere arbejder, som forfalder inden for det 10. år."
Planen omfatter ikke akutte eller løbende reparationer (§ 7, stk. 2) og ikke indvendig vedligeholdelse efter lejelovens kapitel 12 og §§ 116-118 (§ 7, stk. 3). Lejerne har ret til at se planen, når de beder om det (§ 2, stk. 3). Har ejendommen beboerrepræsentation, skal planen udarbejdes og revideres i samarbejde med repræsentanterne, og udlejeren skal hvert år indkalde dem til møde om den (§ 3).
Priser og levetider hentet 3. oktober 2026.